الهنود غير المقيمين: هل تواجه مشكلة مع مستأجري الشقق في الهند؟ معرفة هذه القاعدة يساعد
جدول المحتوى
دبي: لطالما كان شراء العقارات وتأجيرها موضع اهتمام الهنود غير المقيمين (NRIs). ومع ذلك، عند إدارة دخلهم الإيجاري في الهند أثناء إقامتهم في الخارج، غالبًا ما يواجه الهنود غير المقيمين العديد من المشكلات.
بصرف النظر عن عدم دفع الإيجارات أو تأخيرها، هناك نقطة ألم أخرى يواجهها الهنود غير المقيمين عند استئجار أو تأجير عقاراتهم الهندية، وهي رفض المستأجر إخلاء العقار أو تجديد الاتفاقية بعد الانتهاء من مدة الإيجار أو فترة الإيجار.
ولكن كل هذا تغير عندما نفذت الهند قانون الإيجار النموذجي (MTA) في السنوات الأخيرة، والذي لم يحل محل قانون مراقبة الإيجارات (RCA) لعام 1999 فحسب، بل وأيضاً قاعدة أقدم منذ عام 1948. والآن لا تعود هذه القواعد بالنفع على الهنود غير المقيمين مالياً فحسب. ولكنه يريحهم من أي ضغوط تأتي مع مثل هذه القضايا المتعلقة بالمستأجر.
قال مصري رافي: “بينما يحكم قانون مراقبة الإيجارات في الهند اتفاقيات الإيجار وحقوق المستأجر وحقوق المالك، ويهدف إلى منع الاستغلال وضمان الممارسات العادلة، فإنه يغطي فقط الأساسيات مثل الإيجار العادل وقواعد الإخلاء واستعادة الممتلكات”. ، مستشار استثمار عقاري في الخارج ومقره في الهند.
“ومع ذلك، يوجد الآن شرط جزائي على المستأجر في حالة عدم إخلاء العقار بعد فترة الإيجار. وللحد من نزاعات الإيجار الصغيرة، ينص قانون الإيجار النموذجي على اتفاق مكتوب لجميع الإيجارات الجديدة، مما يعني أن الإيجار ومدة الإيجار سيتم تحديدهما بالتراضي بين المالك والمستأجر من خلال اتفاق مكتوب.
كيف يساعد قانون الإيجار النموذجي (MTA) الهنود غير المقيمين؟
وأوضح رافي أيضًا أنه وفقًا للقانون، إذا فشل المستأجر في إخلاء مباني NRI التي تم تأجيرها للإيجار وفقًا لاتفاقية الإيجار المتفق عليها، فسيكون هو أو هي مسؤولاً عن دفع ضعف الإيجار الشهري للمالك لأول مرة شهرين ثم أربع مرات حتى يستمر الأخير في شغل المبنى المذكور.
“بموجب قانون عام 1999، لا يمكن طرد المستأجرين إذا كانوا “مستعدين وراغبين” في دفع الإيجار. وأضاف أن قانون الإيجار النموذجي يخول المالك إخلاء المستأجر في حالات عدم دفع الإيجار، أو سوء استخدام المبنى، أو إجراء تغييرات هيكلية دون موافقة المالك، وما إلى ذلك.
“يحمي قانون الإيجار النموذجي حقوق المالك وكذلك المستأجرين، حيث يزيل القانون مفهوم وديعة التأمين الضخمة، مع تعزيز أنشطة الإيجار. كما أنها تحدد شروط الإخلاء، والإمدادات الأساسية للمباني المستأجرة، والإصلاحات الهيكلية، والبناء، من بين أمور أخرى. تتناول MTA أيضًا كيف يمكن للمستأجر زيادة الإيجار بشكل قانوني دون المساس بحقوق المستأجر.
“علاوة على ذلك، فإن القانون لا يقلل فقط من إمكانية نشوب النزاعات من خلال التحديد الواضح لمسؤوليات والتزامات أصحاب العقارات والمستأجرين، بل يضع أيضًا آلية لتوفير حل سريع للنزاعات. بالإضافة إلى ذلك، ظلت عائدات العقارات السكنية منخفضة للغاية. وقد ارتفعت أسعار امتلاك المنزل ولكن دخل الإيجار المقابل لا يزال في حدود 1.5 إلى 3 في المائة من القيم الرأسمالية. ولهذا السبب ساعدت MTA في تحسين توقعات إيرادات الإيجار بين مستأجري الهنود غير المقيمين.
كيف تختلف عن معايير RCA 1948 التي عفا عليها الزمن؟
على الرغم من أن عمليات الإيجار والتأجير في الهند يتم تنظيمها بشكل وثيق من خلال معايير بأشكال مختلفة في جميع ولايات البلاد، فإن الفكرة العامة التي تغطيها كل من اللوائح هي حماية المستأجرين من الإخلاء غير العادل وتسوية النزاعات بين المالك والمستأجر.
وأضاف رافي: “ومع ذلك، فإن العيب الخطير لهذه القوانين القديمة هو أن معظمها لم يتم تعديله منذ أكثر من عقدين من الزمن، مما يضمن بقاء سقف الإيجار عند المستويات التي كانت سائدة في أواخر التسعينيات”.
“لقد أدى هذا بالتأكيد إلى تثبيط أصحاب العقارات في الهند، مثل الهنود غير المقيمين، من تأجير العقارات، كما أدى إلى إضعاف شهية المستثمرين لشراء منازل ثانية أو ثالثة بسبب انخفاض عوائد رأس المال”.
قانون الإيجار النموذجي لتشجيع المزيد من استثمارات الهنود غير المقيمين
يهدف قانون الإيجار النموذجي بشكل أساسي إلى إضفاء الطابع الرسمي على نشاط تأجير واستئجار العقارات في الدولة، حيث أنه حتى الآن كان استثمار الهنود غير المقيمين يُرى إلى حد كبير في العقارات التجارية نظرًا للحجم الهائل والحجم وعوائد الإيجار المرتفعة مقابل العقارات السكنية .
وأضاف رافي: “قبل دخول القانون حيز التنفيذ، تم شراء عدد كبير من الوحدات السكنية من قبل الهنود غير المقيمين وظلت شاغرة بسبب الشكوك المتعلقة بإخلاء المستأجر للعقار بعد انتهاء مدة عقد الإيجار”.
وقال رافي: “إن القانون ينقي الأجواء، ويغرس الثقة في أذهان المستثمرين الأجانب لتأجير العقارات وتحقيق المكاسب في شكل إيجارات شهرية منتظمة”، مضيفًا أن الوضوح بشأن قوانين التأجير يعزز الاستثمار المؤسسي في العقارات السكنية. العقارات. العقارات.
الوجبات السريعة الرئيسية
لقد أظهر الهنود غير المقيمين دائمًا اهتمامًا كبيرًا بالاستثمار في العقارات الهندية. ومع ذلك، كانت الشكوك المحيطة بضمان التزام المستأجرين بشروط وأحكام اتفاقيات الإيجار مرتفعة بشكل ملحوظ بالنسبة للهنود غير المقيمين.
عادة ما يتم تنفيذ العملية الكاملة للعثور على المستأجر وتحصيل المستحقات من قبل العائلة أو المقربين في الهند. ولهذا السبب، ساعدت القوانين الصديقة للمستثمرين تاريخياً في جذب الاستثمار الأجنبي إلى صناعة العقارات الهندية.
وأضاف رافي: “إلى جانب نجاح الاستثمار في الأسهم العقارية في البورصات الهندية، والذي يشير إلى الاهتمام المتزايد بالعقارات الهندية، فقد نجح القانون الأخير في جذب المزيد من الاستثمارات الخارجية في قطاع العقارات السكنية في الهند”.
“مع تزايد شفافية الإطار التنظيمي لتأجير المنازل الآن، فإن الهنود غير المقيمين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات الهندية للحصول على دخل إيجار مستدام سيستفيدون بشكل كبير. ستمكن المشاعر المتفائلة أيضًا الهنود غير المقيمين من تحقيق الدخل بسهولة من عقاراتهم السكنية الشاغرة الحالية عن طريق السماح لهم بالخروج بطريقة يمكن التحكم فيها بسهولة.
